Una guía fácil de seguir para alquileres vacacionales y alquileres a largo plazo
Esta extensa guía en dos partes te mostrará todo lo que necesitas saber para aventurarte en el mundo de la inversión en alquileres vacacionales y a largo plazo. Cubriremos todo, desde cómo encontrar la mejor ubicación, cómo fijar correctamente el precio de tu alquiler, y te informaremos sobre los mejores y peores lugares para invertir en este momento.
Esta guía tiene como objetivo proporcionarte una visión general sobre los aspectos más importantes a considerar al invertir en alquileres vacacionales. A medida que avances en tu viaje como inversionista, te darás cuenta de que cada propiedad y mercado tiene sus propias particularidades. Por lo tanto, es crucial mantenerse informado y adaptable a medida que el mercado de alquileres vacacionales continúa evolucionando.
¿Qué son los alquileres vacacionales y los alquileres a largo plazo?
En los últimos años, los alquileres vacacionales han crecido en popularidad. Esto sigue el éxito creciente de plataformas en línea como Airbnb y HomeAway (que también posee VRBO y fue recientemente adquirida por Expedia) en destinos de todo el mundo.
Sin embargo, los alquileres vacacionales no son algo nuevo. De hecho, la primera propiedad vacacional registrada fue en 1624, cuando Luis VIII encargó una casa de caza para sus vacaciones de verano.
Avanzando hasta el siglo XIX, las familias comenzaron a invertir en multipropiedades para tener vacaciones familiares asequibles. No fue hasta la década de 1950 que los alquileres vacacionales se publicaron en los periódicos locales, comenzando el aumento de popularidad.
Ahora, el mercado de alquileres vacacionales vale 85 mil millones de dólares. Solo HomeAway anuncia más de 2.8 millones de habitaciones.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un alquiler vacacional y un alquiler a largo plazo?
Un alquiler vacacional (o alquiler a corto plazo) se refiere a una casa, apartamento, condominio u otro tipo de propiedad amueblada que se alquila por una estancia a corto plazo. Por lo general, se alquilan por semana, pero muchos también ofrecen tarifas nocturnas.
La mayoría de los alquileres vacacionales se alquilan cuando el propietario no los está usando. Sin embargo, se está volviendo más común que las propiedades sean "espacios compartidos", donde el propietario se queda en una parte de la casa y alquila otra parte.
Los alquileres vacacionales son especialmente populares entre quienes asisten a eventos como festivales de música o eventos deportivos, ya que los hoteles tienden a ser significativamente más caros y difíciles de reservar. También ofrecen la oportunidad para que grupos o familias extensas se alojen juntos bajo un mismo techo.
Los alquileres a largo plazo, por otro lado, se refieren a casas, apartamentos o condominios que se alquilan a largo plazo y el propietario recibe pagos mensuales. Este tipo de alquileres implican un contrato de arrendamiento y son un arreglo más permanente.
5 razones por las que los alquileres vacacionales son tan populares entre los viajeros
Según VRMA.org, en 2010, solo 1 de cada 10 viajeros usaba un alquiler vacacional en su viaje. Sin embargo, avanzando hasta 2015, este número aumentó a 1 de cada 4. Los alquileres vacacionales están creciendo en popularidad y cuando observamos las estadísticas, es fácil ver por qué...
Los alquileres vacacionales ahorran dinero a los viajeros
En comparación con los hoteles, los alquileres vacacionales son sorprendentemente asequibles y mucho menos restrictivos. Un estudio de TripAdvisor encontró que los alquileres vacacionales son en realidad un 39% más baratos que los hoteles en promedio. El espacio ofrecido por una casa de vacaciones significa que más huéspedes pueden quedarse juntos, reduciendo el costo por persona sin comprometer el espacio.
1. Ofrecen más comodidad
Quedarse en un hotel significa estar confinado a una sola habitación y tener que compartir la mayoría de las comodidades con otros huéspedes. En los alquileres vacacionales, los huéspedes pueden distribuirse en varias habitaciones y obtener el bono adicional de privacidad que no ofrece un hotel. Nada dice comodidad como una cocina completamente funcional, una piscina privada o incluso una playa privada. Estas son cosas que están fuera del alcance de las grandes cadenas hoteleras, pero que los alquileres vacacionales pueden ofrecer.
2. Ofrecen más privacidad
Nada es peor que intentar tener una buena noche de sueño en un hotel mientras las llegadas nocturnas hacen ruido en los pasillos justo fuera de tu habitación. Los alquileres vacacionales brindan la paz y tranquilidad adicionales que ofrecen un oasis en ciudades ocupadas. También brindan la seguridad adicional de saber que no te encontrarás con extraños cuando llegues a casa después de una cena tardía con tu familia.
3. Son geniales para los niños
Los hoteles no son adecuados para los niños pequeños. Estar confinados a una o dos habitaciones y, a menudo, no ser bienvenidos en las áreas de bares por la noche significa que los niños rápidamente se vuelven inquietos y difíciles de entretener. Los alquileres vacacionales ofrecen el espacio que los niños necesitan para jugar y entretenerse. Los viajeros no tienen que preocuparse de que molesten a los vecinos y pueden estar seguros de que están a salvo en todo momento.
4. Son geniales para las mascotas
No hay muchos hoteles importantes que acepten
mascotas en tus viajes, pero muchos alquileres vacacionales sí lo hacen. Esto significa que los viajeros pueden llevar a sus mascotas con ellos y disfrutar de unas vacaciones sin preocuparse por cuidadores de mascotas o reservar costosos alojamientos para mascotas.
Con los muchos beneficios que ofrecen los alquileres vacacionales, es fácil ver por qué se están convirtiendo en la opción preferida para los viajeros.
¿Vacacional o a largo plazo? ¿Cuál es la inversión adecuada para ti?
Alquilar tu propiedad como un lugar de vacaciones generalmente generará tarifas promedio mucho más altas que alquilarla a largo plazo. De hecho, a menudo es posible triplicar los ingresos en plataformas como
Airbnb. Eso hace que este tipo de alquiler sea una estrategia atractiva, pero viene con desventajas.
Aunque triplicar los ingresos suena genial, no se tienen en cuenta las tasas de vacancia, suministros y costos de gestión. Estos pueden mermar los márgenes de ganancia. Mientras que los alquileres a largo plazo son mucho más confiables en términos de alquiler consistente.
Los inversionistas experimentados sabrán que los ingresos por alquiler pueden estar dictados por una serie de otros factores, como la demanda, tormentas, cambios en los puntos turísticos e incluso los precios del gas.
La conclusión es que si estás buscando maximizar cuánto alquiler puedes obtener al alquilar una propiedad, un alquiler vacacional es una gran opción. También podrías disfrutar de la flexibilidad de poseer una casa de vacaciones que puedes usar tanto para ti como para alquilar y ganar un ingreso extra. Sin embargo, si estás buscando ingresos más consistentes sin el bono adicional de poder usar la propiedad o no estás en posición de manejar la estacionalidad, un alquiler a largo plazo puede ser mejor.
Tipos de alquileres vacacionales
Si decides seguir adelante con un alquiler vacacional, el siguiente paso es determinar qué tipo de propiedad vas a invertir.
Condominio amueblado
Los condominios (o apartamentos) son unidades autónomas que ocupan parte de un edificio y pueden variar en tamaño. Por lo general, comprenden de una a tres habitaciones, una o dos baños, una sala de estar y una cocina funcional.
PROS:
- Menor mantenimiento
- Menores gastos iniciales
- Los condominios más grandes pueden acomodar a varios huéspedes, por lo que mayores retornos
CONS:
- No apto para grandes grupos
- No se pueden ofrecer comodidades adicionales como una piscina privada
- Falta la privacidad y el espacio de una casa o cabaña
- Los condominios a menudo tienen reglas restrictivas de HOA
Complejo de condominio-resort profesionalmente gestionado
Algunos complejos turísticos son total o parcialmente propiedad de propietarios individuales, similar a otros condominios. La diferencia aquí es que la "recepción" o el conserje se encargan de las reservas y el mantenimiento.
PROS:
- Popular debido a la variedad de comodidades ofrecidas
- Muy bajo esfuerzo requerido por el propietario
CONS:
- Altas cuotas de HOA
- Altas tarifas de gestión
Casa
Las casas generalmente vienen con todo lo que necesitarías y, a menudo, con múltiples comodidades, un jardín y otros extras, incluida una piscina.
PROS:
- Mucho espacio para familias y grupos grandes
- Popular entre viajeros con niños y/o mascotas
- Disponibilidad de comodidades adicionales (por ejemplo, piscina, jacuzzi)
- Apreciación
CONS:
- Requiere mantenimiento
- Alto costo inicial
Cabaña
Las cabañas son típicamente casas pequeñas y se consideran rústicas y acogedoras. A menudo se encuentran en áreas rurales o semi-rurales.
PROS:
- Ofrecen espacio para familias y mascotas
- Creciente popularidad debido a la experiencia pintoresca
- Menor costo inicial que una casa
CONS:
- Requiere mantenimiento y cuidado
- Aunque son populares, las cabañas todavía son un mercado de nicho
- Generalmente en el campo, por lo que es más difícil de mantener y gestionar
Bed and Breakfast
Los B&B son generalmente para estancias cortas y ofrecen solo desayuno como paquete de comida. Pueden ser únicos y temáticos y, a menudo, tienen buenos enlaces con la ciudad.
PROS:
- Popular entre los viajeros debido a la conveniencia
- Mejores tarifas debido a más comodidades incluidas
CONS:
- Alto costo inicial
- Requiere personal en el lugar para las comidas
Cabaña de madera
Las cabañas son tradicionalmente construidas con troncos y ofrecen un ambiente acogedor y relajante. A menudo se encuentran en montañas o bosques y están creciendo en popularidad entre los viajeros que buscan experiencias.
PROS:
- Bajos costos de mantenimiento
- Ofrecen espacio para familias y mascotas
- Muy populares debido a la experiencia pintoresca
CONS:
- Aunque son populares, las cabañas todavía son un mercado de nicho
- Generalmente en el campo, por lo que es más difícil de mantener y gestionar
Planeación y gestión de alquileres vacacionales
La planificación de un alquiler vacacional y la administración de uno son tareas bastante diferentes. Como
propietario, necesitarás considerar cómo comercializar, organizar reservas, fijar tarifas y mucho más. Esto es lo que necesitas saber para empezar...
Determinar tu mercado objetivo
Una de las primeras cosas que deberías hacer es pensar en quiénes son tus clientes ideales y cuál es su propósito de viaje.
A veces, una simple reflexión y sentido común serán suficientes para darte una buena idea de tu mercado objetivo. Si tienes una cabaña cerca de una estación de esquí, tu mercado objetivo será principalmente esquiadores. Si tienes un apartamento en el centro de la ciudad, tu mercado objetivo podría ser turistas de fin de semana o viajeros de negocios.
Una de las mejores formas de determinar tu mercado objetivo es investigar tu competencia. Al ver quiénes se quedan en propiedades similares a la tuya, obtendrás una buena idea de quiénes serán tus clientes.
Un plan de negocios para un alquiler vacacional debe incluir lo siguiente:
- Investigación de mercado: Examina la demanda de alquileres vacacionales en el área y determina el tipo de clientes que atraerás.
- Estrategia de marketing: Decide cómo promocionarás tu propiedad (por ejemplo, a través de plataformas en línea como Airbnb, Booking.com, redes sociales, etc.).
- Plan financiero: Estima tus ingresos y gastos proyectados. Calcula los costos iniciales (por ejemplo, compra de propiedad, mobiliario) y los costos operativos continuos (por ejemplo, mantenimiento, limpieza, tarifas de plataformas).
- Estrategia de precios: Determina cuánto cobrarás por noche, semana o mes. Considera los precios de la competencia, la temporada y la demanda.
Gestión de alquileres vacacionales
La
gestión de un alquiler vacacional incluye una variedad de tareas, desde la comunicación con los huéspedes hasta la limpieza y el mantenimiento de la propiedad.
- Anuncios y reservas: Mantén tus anuncios en plataformas de alquiler actualizados y atractivos. Responde rápidamente a las consultas de los huéspedes y gestiona las reservas de manera eficiente.
- Limpieza y mantenimiento: Asegúrate de que la propiedad esté siempre en excelente estado. Esto puede implicar la contratación de servicios de limpieza y mantenimiento regulares.
- Comunicación con los huéspedes: Proporciona información clara y útil a los huéspedes antes y durante su estancia. Responde rápidamente a cualquier pregunta o problema que puedan tener.
- Gestión de ingresos: Monitorea tus ingresos y gastos regularmente. Asegúrate de que estás obteniendo un buen retorno de tu inversión.
- Comentarios y reseñas: Anima a los huéspedes a dejar reseñas después de su estancia. Utiliza estos comentarios para mejorar continuamente la experiencia de los huéspedes.
Conclusión
Invertir en alquileres vacacionales puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales y aprovechar una propiedad que ya posees. Sin embargo, requiere una planificación cuidadosa y una gestión diligente para tener éxito. Al comprender los diferentes tipos de alquileres vacacionales, identificar tu mercado objetivo y gestionar eficazmente tu propiedad, puedes maximizar tus ingresos y proporcionar una experiencia memorable a tus huéspedes.
