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Recientemente el INE ha revelado que Galicia ha sido la única Comunidad Autónoma de
toda España en la que las firmas de hipotecas experimentaron un retroceso en el mes de marzo. Concretamente, a nivel interanual el porcentaje ronda los cuatro puntos. Aun así, la cifra de hipotecas contratadas ha superado las 1.300.
Más de mil gallegos, según el Instituto Nacional de Estadística, decidieron en marzo comprar la vivienda de sus sueños con hipotecas como las que veremos seguidamente. Aunque la lista de alternativas es amplia, abordaremos los productos hipotecarios que hacen gala de algunas características muy bien valoradas por los usuarios.
Hipotecas cuyas cuotas pueden calcularse cien por cien online
Atrás quedan los tiempos en los que, a la hora de contratar un producto hipotecario, era imprescindible acudir presencialmente a la entidad bancaria para saber con exactitud qué cuota habría que afrontar mes tras mes. Actualmente es posible obtener esta información tan importante a través de Internet, tal como demuestra EVO Banco con su
Hipoteca variable.
Lo único que hay que hacer es llevar a cabo una simulación online. El proceso es sencillo y rápido. En cuestión de un par de minutos y sin necesidad de salir de casa puede obtenerse la simulación.
En el caso de EVO Banco, calcular la cuota de una hipoteca variable exige en primer lugar especificar el número de titulares y la edad. Acto seguido hay que determinar otra información que también es tenida en cuenta por el simulador a la hora de indicar la cifra final: ingresos que se obtienen cada mes, gastos, código postal en el que está ubicada la vivienda que pretende ser adquirida, etcétera.
Tras proporcionar otros datos adicionales como el tipo de construcción y la superficie total que abarca la vivienda en cuestión, llega el momento de obtener la información necesaria para saber qué hipoteca es la que más conviene a cada cliente.
En el caso de EVO Banco no hay que introducir datos de contacto con tal de recibir los datos de la simulación, los cuales se obtienen directamente.
En la parte superior es posible seleccionar el tipo de hipoteca: tipo fijo, variable o las que son mixtas y empiezan siendo fijas durante un período en concreto. Toda la información está bien desglosada para que incluso aquellas personas que no están familiarizadas con esta clase de datos puedan comprenderlos a la perfección.
Concretamente, alguna de la información que proporcionan los simuladores que permiten calcular una hipoteca cien por cien online es la siguiente: importe a financiar, porcentaje total que se financia, plazo máximo indicado en años, la cuota a pagar mensualmente, el porcentaje tanto de TAE como de TIN e incluso los gastos derivados de la compra que asume la entidad bancaria por la que optas: impuestos, registro, notaría, etcétera.
Hipotecas variables
Hoy en día los bancos son conscientes de que los clientes tienen necesidades distintas, por lo que satisfacerlas exige ser una entidad versátil. Por eso muchas entidades ofrecen diferentes tipos de hipotecas como las variables, de tipo fijo y mixtas. Todas ellas son interesantes, aunque hoy hablaremos de las hipotecas variables. Las hipotecas variables bonificadas ofrecidas por EVO Banco aplican un TIN durante el primer año de tan solo 0,99 por ciento. El porcentaje, a partir del segundo año y hasta que termina la hipoteca variable bonificada, pasa a ser del Euribor +0,60 puntos. En lo referente al TAE variable es del 1,81% TAE1 variable.
Por otro lado, encontramos las hipotecas variables no bonificadas de EVO que aplican un TIN durante el primer año de tan solo 1,19 por ciento. El porcentaje, a partir del segundo año y hasta que termina la hipoteca variable bonificada, pasa a ser del Euribor +0,80 puntos. En lo referente al TAE variable es del 2,00% TAE2 variable. Es imprescindible a la hora de escoger una u otra hipoteca hacer números previamente para saber cuál es la mejor opción para cada uno.
Legal
EVO Banco, S.A. Condiciones Exclusivas Hipoteca Inteligente EVO en todas sus modalidades. Contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre vivienda o inmueble de uso residencial, cuyas condiciones pueden consultarse en:
www.evobanco.com. Será necesaria la contratación de una cuenta en EVO que sirva como soporte operativo para los pagos correspondientes al préstamo hipotecario y la contratación de un seguro de daños que cubra el valor del inmueble a favor de la entidad, no siendo obligatorio contratar dicho seguro con ninguna empresa vinculada con EVO Banco. El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado por sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (las mismas podrán variar con las revisiones de tipo de interés en las modalidades de hipoteca inteligente variable o flexibles), compuestas por capital e intereses, cuya fórmula de cálculo es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo "A" (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) "i" (tipo de interés anual dividido por 12) "n" (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo "A" (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) "i" (tipo de interés anual) "t" (número de pagos mensuales en un año). La amortización correspondiente a la cuota mensual es la diferencia entre la cuota mensual y el interés mensual. Los titulares responderán con todos sus bienes presentes y futuros en cumplimiento de las obligaciones derivadas del préstamo hipotecario. La aprobación de la operación y sus condiciones estarán sujetas al análisis de la entidad previa presentación de la información pertinente y necesaria que te solicitaremos para hacer una evaluación adecuada de tu solvencia. En caso de no facilitar dicha información de forma correcta o realizar la verificación necesaria, la entidad no podrá concederte el préstamo hipotecario. Puedes consultar las fichas de información previa en el Tablón de Anuncios.
www.evobanco.com. EVO BANCO, S.A., Operador de Banca-seguros Vinculado supervisado por la Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones con nº de clave OV-0075. Consulta las entidades aseguradoras con las que colabora EVO BANCO en
www.evobanco.com.
Para las modalidades de Hipoteca Inteligente Variable, el plazo para pagar tu vivienda será desde 1 hasta 30 años. Mostramos los cálculos de la TAE, cuota e importe total adeudado, así como los intereses y el coste total del crédito. Además, las TAEs variables se han calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto estas TAEs variables variarán con las revisiones de tipo de interés e incluyen un coste de tasación que fluctuará en función de las valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda, y un coste anual de seguro de hogar, cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad Aseguradora y cuyo precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos). Revisión anual.
A continuación, se muestra los ejemplos representativos de las TAEs Variables en base a: Euribor a un año publicado en agosto de 2022 en el B.O.E correspondiente al mes de julio del 2022 (0,992%), supuesto de préstamos con garantía hipotecaria sobre una finca, importe de hipoteca 150.000, plazo 25 años y se aplica un gasto de tasación de 368. En el cálculo de la TAE variable no bonificada se ha tenido en cuenta la contratación de un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, al que obliga la ley, por importe de 100.000 euros de continente, con una prima anual estimada de 186,98 (importe orientativo, ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo) y según las modalidades de hipoteca sin bonificación. Mientras que, en el cálculo de la TAE variable bonificada se ha tenido en cuenta la contratación de un seguro de hogar cuya prima anual estimada es de 195,05 (en base al coste medio de una hipoteca por valor de 150.000 sin contenido sobre una vivienda de 106 metros cuadrados construidos, ubicada en Madrid. La garantía de continente es la mínima que debes contratar para bonificar la hipoteca. El importe puede variar en función de las coberturas que contrates.)
(1) TAE Variable 1,81% para Hipoteca Inteligente a tipo variable aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%) con tipo de interés nominal del primer año de 0,99% con cuotas mensuales de 564,63, tipo de interés nominal posterior 1,592% (Euribor + 0,60%), con cuotas mensuales de 604,78, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 186.196,45. Intereses: 30.952,20. Coste total del crédito: 36.196,45.
(2) TAE Variable 2,00% para Hipoteca Inteligente a tipo variable en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%) con tipo de interés nominal del primer año de 1,19% con cuotas mensuales de 578,30, tipo de interés nominal posterior 1,792% (Euribor + 0,80%), con cuotas mensuales de 619,06, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 190.271,38. Intereses 35.228,88. Coste total del crédito: 40.271,38.
